2018年

＜事業の活動実績＞

平成30年4月1日～平成31年3月31日

（１）相談

　　　相談件数：62件（30管理組合）

（２）支援

　　　理事会･総会･説明会出席：9件（9管理組合）

　　　災害復旧工事支援：9件（5管理組合）

　　　震災再生事業支援：1管理組合

（３）セミナー等

　　　管理セミナー開催：10回（総計約400名参加）

　　　工事見学会開催：2回（44名参加）

（４）情報提供

　　　民泊問題の資料作成と配付

　　　地震対応箱の作成と頒布(有料頒布 329個)

（５）理事会

　　　12回開催

＜平成30年度セミナー等活動実績＞

１．管理セミナー

日時・会場

テーマ

参加者

2018/5/12（土）

総会後　

午後4時00分

アークホテル

　「マンション地震対応箱について」

　　　熊管連・福岡大学工学部古賀一八教授

　「有償ゴミの活用による収入」

　　　熊本市ごみ減量推進課

70

2018/6/8（金）

午後6時３0分

パレア

「管理組合研修（総会、理事会の進め方）」

　　　熊管連理事

38

2018/7/13（金）

午後6時30分

パレア

「機械式駐車場のメンテナンスにおける

　　　費用削減について！

　　　～機械式駐車場は金食い虫なのか？～」

　　　熊管連理事

25

2018/9/8（土）

午後6時30分

パレア

震災後の管理シリーズNo1

「震災後の長期修繕計画の見直しについて」

39

2018/10/19（金）

午後6時30分

パレア

震災後の管理シリーズNo2

「震災後の管理費等のコストについて」

39

2018/11/17（土)

午後6時30分

パレア

震災後の管理シリーズNo3

「コスト削減に繋がる大規模修繕工事　の考え方」

講師：福岡大学工学部建築学科　古賀一八教授

45

2018/12/8（土）

午後6時30分

パレア

震災後の管理シリーズNo4

「管理費内訳分析事例研究」

33

2019/2/23（土）

午後1時30分

パレア

「4K8Kについて」

　（財）放送サービス高度化推進協会

「大規模修繕におけるアスベスト問題」

　(株)こざき　大塚刷毛製造(株)

29

2019/3/23（土）

午後6時30分～

パレア

「エレベーターリニューアル工事について」

　三菱電機ビルテクノサービス(株)熊本支店

「その防水本当に大丈夫ですか? 防水工事で失敗しない為に」

　誠産業(株)・田島ルーフィング(株)

24

２．見学会

日　時

見学会場と内容

参加者

2018/11/25(日）

10時00分～

場所：ロイヤルアーク京町

内容：「震災工事の完成した現場で施行した住商産業の現場主任が工事の経過、方法などについて説明」

20

2019/2/15（金）

10時00分～

場所：グリーンハイツ京町マンション

内容：「給水設備を高置水槽方式から直結増圧給水方式への改修と各戸の給水管の更生工事」

施工会社：（株）西日本洗管サービ

24

■マンション管理セミナー

　平成31年3月23日土曜日16時30分　パレア9階

（１）「エレベーターリニューアル工事について」

　　築年数30年近くになると大規模修繕では避けて通れない費用の大きいエレベーターの更新がある。エレベーターについての基礎知識からメンテナンスの方法など具体的な内容について三菱電機ビルテクノサービス(株)熊本支店に講義してもらった。

（２）「その防水本当に大丈夫ですか? 防水工事で失敗しない為に」

　　大規模修繕の費用の大きな工事が防水工事である。防水工事について見積を評価するための防水工事の基礎的知識を誠産業(株)・田島ルーフィング(株)に講義してもらった。

　大規模修繕を間近に控えている管理組合からは真剣な質疑があった。当日の資料は会員専用ページに掲載

■古賀教授最終講義で感謝状贈呈

　平成31年3月9日土曜日14時福岡大学中央図書館ホールにて、福岡大学工学部建築学科古賀一八教授の最終講義があり、当連合会から熊本地震のマンション復旧工事指導の功績に対して感謝状を贈呈した。地震被害に呆然としていたマンション管理組合に復旧の道筋と希望を与えていただいた。

　最終講義は、「覚悟」というテーマ。ホテルニュージャパン火災事故調査に始まり、中越地震、阪神淡路震災のビル復旧工事そして熊本地震の復旧工事指導を通じてのご自身の災害建築の専門家としての経験と知見が講義された。建築分野において災害の影響を最小限にとどめるためにはどうしたらいいのか具体的な事例と心構えを若い建築学専攻の学生に講義された。

■熊本市主催マンション管理セミナーに講師で奥田理事が講演しました。参加者は主催者発表70名

日時：2月9日土曜日14時から

場所：熊本市役所別館駐輪場8階会議室

テーマ：「今すべきことは何？―マンションの高齢化を見据えて、これからの生活を考える―」

第一部「マンションの管理について」

講師　株式会社ラプロス代表取締役樋口茂樹氏

第二部「マンション内で良好なコミュニティを形成するためのポイント」

講師　当協会理事　奥田俊夫

■マンション管理セミナー

平成31年2月23日土曜日13:30～16:30　熊本県民交流館パレア　32名参加

（１）「4K8Kについて」（財）放送サービス高度化推進協会

マンションの現在の設備で昨年12月から本放送が始まった4K放送および今後の8K放送は見ることができるのか。出来ないのであればどうすればいいのか、補助金含めた説明がされた。

（２）「大規模修繕におけるアスベスト問題」(株)こざき　　大塚刷毛製造(株)

　　アスベストの問題は知られているところであるが、近年塗料に含まれているアスベストについても問題とされてきており、大規模修繕時の塗装塗り替えが問題になってくることについて説明された。　

■工事見学会

日時：２月１５日（金）10:00

場所：グリーンハイツ京町マンション

内容：給水設備を高置水槽方式から直結増圧給水方式への改修と各戸の給水管の更生工事

築年数４５年のマンションであり、最近普及し始めた直結増圧給水へ切り替えと給水管の更正を行った。施工会社は（株）西日本洗管サービス。現場での見学会に11管理組合から19名の参加があった。

■マンション管理セミナー

平成30年12月8日土曜日18:30～20:30　熊本県民交流館パレア

震災後の管理シリーズNo4「管理費事例分析」

　震災後資金が厳しい中、管理費見直しを検討している管理組合が多い。見直しのポイントや方法について、今回４つの管理組合の管理費を比較検討した。たまたま来熊されていた千里金襴大名誉教授藤本先生、熊大中迫先生も参加された。

■工事見学会

平成30年11月25日日曜日10:00～

ロイヤルアーク京町（熊本市中央区京町1丁目12-5）

震災工事の完成が済んだ当マンションの現場で熊管連萩原理事と施行した住商産業の現場主任が工事の経過、方法などについて説明会を行った。参加者約20名

■マンション管理セミナー

平成30年11月17日土曜日18:30～20:30　熊本県民交流館パレア

震災後の管理シリーズNo3「コスト削減に繋がる大規模修繕工事の考え方」

講師：福岡大学工学部建築学科　古賀一八教授

■マンション管理セミナー

平成30年10月19日金曜日18:30～20:30　熊本県民交流館パレア

（１）賛助会員　株式会社カシワバラ・コーポレーション

（２）震災後の管理シリーズNo2「震災後の管理コストについて」

　　　①ウッディマンション萩原　　理事長　奥田俊夫

　　　②ロイヤル・アーク京町　　　理事　　萩原悟

　　　③プレミアムステージ京町台　理事長　北村雅昭

　3つの管理組合の役員が震災復旧工事について報告した。いずれも熊本震災では一部損壊で復旧工事完了、工事中、工事着工前のそれぞれの段階の現状報告である。

　一部損壊の場合は、復旧工事費は修繕積立金と少額の保険金給付しか手元には無くどこも資金不足である。工事の方法、大規模修繕の計画見直し、借入、修繕積立金の値上げなど各管理組合の工夫が報告された。また、建築時の建築会社とのトラブルをこの復旧工事で解決した例も報告された。

　復旧工事を今から始める管理組合からは具体的な質問があり、各パネラーからの助言や会員間の情報交換が行われた。

■マンション管理セミナー

平成30年9月8日土曜日18:30～20:30　熊本県民交流館パレア

（１）新入会員紹介　株式会社こざき

（２）震災後の管理シリーズNo1「震災後の長期修繕計画の見直しについて」

　　　講師　稲田雅嘉理事

（１）新入会員「株式会社こざき」から震災復旧工事を中心とした会社紹介

（２）震災の復旧工事により、多くの管理組合では大規模修繕計画がリセットされ、資金計画も見直しを余儀なくされている。借入や修繕積立金の値上げなどだけでなく、管理費会計から修繕積立金会計への繰り入れも重要な手段である。管理費を如何に節約するか合理化するについて、熊管連が今まで蓄積したデータを元に管理組合間で活発な意見が交換された。

　今後、新しい多くのデータを熊管連が収集して各管理組合が検討するための指標づくりを行うこととなった

■マンション管理

　セミナー

平成30年7月13日

熊本県民交流館パレア

「機械式駐車場のメンテナンスの費用削減～機械式駐車場は金くい虫なのか？～」

　講師　熊管連　理事　萩原悟

　機械式駐車場はメンテナンス会社からの提案をそのまま鵜呑みにすのではなく、内容を検討すれば劇的に費用を削減することができる。例として、①点検時に一緒に現場に入って内容を確認する。③予防保全による部品交換ではなく、可能な限り不具合が生じてからの事後保全とする。④雨水による劣化を防止する。⑤１~２台は不具合時に使えない事を前提にする。など自マンションを例にとって説明があり、参加した会員の活発な意見交換があった。

　メーカーの推奨のままでは膨大なメンテナンスの費用を要するが、保守をキチンとコントロールすれば、経費は劇的に下がる。（下の資料はクリックして拡大）

　詳しいセミナー資料は、会員専用ページでダウンロード可能。